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VentaCasa

CASA A ESTRENAR LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 375.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios
1Baños
92 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 665.850.000

≈ US$ 110.003

Rango estimadoGs. 376,9 M–Gs. 856,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
92 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 375.000.000

Ubicación

Barrio
Cañada Garay
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,6 MAño 2: Gs. 98,5 MAño 3: Gs. 158 MAño 4: Gs. 218,2 MAño 5: Gs. 279,1 MAño 6: Gs. 340,7 MAño 7: Gs. 403 MAño 8: Gs. 466 MAño 9: Gs. 529,9 MAño 10: Gs. 594,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390 MGs. 43,3 M—Gs. 390 MGs. 39,6 M
2Gs. 405,6 MGs. 86,6 M—Gs. 405,6 MGs. 98,5 M
3Gs. 421,8 MGs. 130 M—Gs. 421,8 MGs. 158 M
4Gs. 438,7 MGs. 173,3 M—Gs. 438,7 MGs. 218,2 M
5Gs. 456,2 MGs. 216,6 M—Gs. 456,2 MGs. 279,1 M
6Gs. 474,5 MGs. 259,9 M—Gs. 474,5 MGs. 340,7 M
7Gs. 493,5 MGs. 303,2 M—Gs. 493,5 MGs. 403 M
8Gs. 513,2 MGs. 346,6 M—Gs. 513,2 MGs. 466 M
9Gs. 533,7 MGs. 389,9 M—Gs. 533,7 MGs. 529,9 M
10Gs. 555,1 MGs. 433,2 M—Gs. 555,1 MGs. 594,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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