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VentaTerreno

En venta Terreno amurallado Luque Marambure

Marambure, Luque

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 541,6 k/m²≈ US$ 165,2 k

1.846 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 542 k/m²

Mediana zonaGs. 560 k/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.033.853.000

≈ US$ 170.800

Rango estimadoGs. 609,7 M–Gs. 2053,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta 1.846,31 M2 de terreno totalmente amurallado en esquina en Marambure, Luque A pocos metros del Palacio de Justicia de Luque, zona residencial ideal para cualquier emprendimiento inmobiliario. Titulo al día a transferir! Inversión GS.1.000.000.000 ID 32001 https://maps.app.goo.gl/QKyDNri758fxQwYB8?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.846 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 0	—	Gs. 1040 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 74,9 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 119,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 166,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 215,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 265,9 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 318,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 373,3 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 430,2 M