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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.571.961.000
88% sobre la medianaGs. 5 M/m²Precio original: US$ 600.000
Propiedad ideal para generar múltiples fuentes de ingresos mediante alquileres comerciales y residenciales, con gran potencial de expansión futura. 📐 Superficie total del terreno: 720 m² 📏 Frente: 24 metros 📏 Fondo: 30 metros 🚗 Ubicada estratégicamente sobre la Ruta Nacional PY 03, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular, ideal para diversos tipos de emprendimientos comerciales y proyectos inmobiliarios. 🔹 DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO 🏬 PLANTA BAJA ✅ 4 salones comerciales ✅ Cada salón con sanitario propio 🚻 ✅ Área de lavadero en la parte posterior ✅ Ideal para: Oficinas corporativas 🏢 Locales comerciales 🛍️ Consultorios 🩺 Showrooms 🚘 Minimercados o franquicias 🏪 🏠 PLANTA ALTA ✅ 3 departamentos con entrada independiente que cuenta con Sala, comedor y cocina semi amoblada 🍽️ 2 dormitorios con placares, con salida al balcón Garaje techado independiente para cada unidad 🚗 🌟 Amplio espacio libre en la parte posterior del terreno para: Construcción de más departamentos 🏗️ Depósitos logísticos 📦 Galpones Oficinas adicionales Ampliaciones comerciales Proyecto mixto de renta 💰 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA: https://maps.app.goo.gl/nfc2C3mbkqfvEU5L6 ✈️ A pocos minutos del Aeropuerto Internacional 🛒 Cercano a importantes centros comerciales y servicios: Fortis Abasto Norte Shopping Plaza Norte Estaciones de servicio ⛽ Bancos 🏦 Supermercados 🛍️ Restaurantes 🍽️ 🔥 Excelente opción para inversionistas que buscan: ✔️ Rentabilidad inmediata ✔️ Plusvalía creciente ✔️ Ubicación estratégica ✔️ Desarrollo futuro ✔️ Ingresos pasivos múltiples Inversión: USD 600.000 💰 Ideal para inversores nacionales y extranjeros que desean posicionarse en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección comercial del país.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3714,8 M | Gs. -35,7 M |
| 2 | Gs. 3863,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3863,4 M | Gs. 112,9 M |
| 3 | Gs. 4018 M | Gs. 0 | — | Gs. 4018 M | Gs. 267,4 M |
| 4 | Gs. 4178,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4178,7 M | Gs. 428,1 M |
| 5 | Gs. 4345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4345,8 M | Gs. 595,3 M |
| 6 | Gs. 4519,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 769,1 M |
| 7 | Gs. 4700,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 949,9 M |
| 8 | Gs. 4888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1137,9 M |
| 9 | Gs. 5084 M | Gs. 0 | — | Gs. 5084 M | Gs. 1333,5 M |
| 10 | Gs. 5287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1536,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 21,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
88% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 319.855
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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88% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 319.855
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Limpio
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
Gs. 1,4 M/m²
zona Pinedo, Limpio
Ubicación aproximada
≈ Gs. 119.065.350.000
Piquete Cue, Limpio
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.160.887.000
Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada