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En Venta - Casa de… · 320 m² · Gs. 1.450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (320 m²)

≈ Gs. 435,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,2 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.114.286/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+233,2%
Alquiler: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 15,2 M−2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 154,9 M
ValorGs. 1508 M
PatrimonioGs. 1508 M
Flujo acum.Gs. 169,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 384,6 M
ValorGs. 1568,3 M
PatrimonioGs. 1568,3 M
Flujo acum.Gs. 338,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 616,7 M
ValorGs. 1631,1 M
PatrimonioGs. 1631,1 M
Flujo acum.Gs. 508,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 851,3 M
ValorGs. 1696,3 M
PatrimonioGs. 1696,3 M
Flujo acum.Gs. 677,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1088,5 M
ValorGs. 1764,1 M
PatrimonioGs. 1764,1 M
Flujo acum.Gs. 846,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1328,4 M
ValorGs. 1834,7 M
PatrimonioGs. 1834,7 M
Flujo acum.Gs. 1016,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1571,2 M
ValorGs. 1908,1 M
PatrimonioGs. 1908,1 M
Flujo acum.Gs. 1185,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1816,9 M
ValorGs. 1984,4 M
PatrimonioGs. 1984,4 M
Flujo acum.Gs. 1355 M
Deuda—
Año 9Gs. 2065,6 M
ValorGs. 2063,8 M
PatrimonioGs. 2063,8 M
Flujo acum.Gs. 1524,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2317,6 M
ValorGs. 2146,4 M
PatrimonioGs. 2146,4 M
Flujo acum.Gs. 1693,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 154,9 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 338,7 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 384,6 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 508,1 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 616,7 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 677,5 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 851,3 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 846,9 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 1088,5 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 1016,2 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1328,4 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1571,2 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1355 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1816,9 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1524,3 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 2065,6 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 1693,7 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 2317,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 1160 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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