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VentaCasa

VENDO CASA Fernando de la Mora Zona Sur

Zona sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

2Baños

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.988.000

≈ US$ 143.233

Rango estimadoGs. 738,9 M–Gs. 1156,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA DE CASA – Fernando de la Mora Zona Sur 📍 Villa Hayes 1730 c/ Zavala Cué – Central 💰 Precio: Gs. 780.000.000 📐 Terreno 360 m2 | 180 m2 de construcción 🛏 3 Dormitorios | 🛁 2 Baños ✨ ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora Zona Sur! 🔹 Distribución y características: ✔ Sala de estar ✔ Cocina con barra/desayunador ✔ Comedor independiente con salida al quincho ✔ 2 habitaciones amplias con placares (una con vestidor y otra con escritorio) ✔ 1 habitación adicional o área de oficina ✔ Baño compartido completo ✔ Quincho techado con parrilla, ideal para reuniones ✔ Piscina privada ✔ Área de servicio con baño ✔ Lavadero independiente ✔ Cochera con portón eléctrico ✔ Aires acondicionados en dormitorios ✔ Sistema de alarma para mayor seguridad ✔ Amoblado 📍 Ubicación estratégica: Zona residencial con todos los servicios cerca. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Zona sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.710.744/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 137,7 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 228 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 319,6 M
5	Gs. 949 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 412,6 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 507,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 603,1 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 700,7 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 799,9 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 900,9 M