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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA QUINTA, NEGOCIABLE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 163,6 k

4Dormitorios

300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 753.436.000

≈ US$ 124.473

Rango estimadoGs. 693,2 M–Gs. 1412,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

**¡Viví el verano todo el año en tu propia Casa Quinta de lujo ubicado camino San Bernardino!** 🏡☀️ (NEGOCIABLE) Ubicada a cuadras de la Av. Guillermo New man camino a San Bernardino, esta propiedad l tiene todo para combinar descanso, diversión y estilo. Ideal para disfrutar en familia, reuniones con amigos o generar rentabilidad alquilandola. 🎯 **Puntos destacados:** 🏐 *Cancha de vóley independiente* perfecta para partidos con amigos o torneos familiares 💦 *Piscina de 25.000 litros con hidromasaje e iluminación LED* — disfrutá del relax y el bienestar, tanto de día como de noche. *📣*Exteriores totalmente equipados:** 🌱 *El patio* cuenta con 120mts2 de pasto sintetico 🍖 *Quincho principal* de quebracho y paja, con iluminación y barra de piedra rústica y parrilla techada con barra 🛌 *Area de visitas* con habitación y baño privado 🤳 *Altillo* tipo mirador, con baño y deposito 🪨 *Piedra decorativa* tipo rompecabeza rodeando toda la casa **Detalles de la propiedad:** * 300 m² de construcción de alta calidad * 4 habitaciones climatizadas * Baño moderno * Cocina integrada a sala-comedor * Aberturas corredizas de Blindex 📑 **Transferencia inmediata** | 👤 **Único dueño** ‼️ *OBSERVACION* 🚘 Se acepta vehículo de interés como parte de pago **¡No dejes pasar esta oportunidad! Una casa pensada para disfrutar cada rincón.** --

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 300 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.566.072/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 80,9 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 181,6 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 212,9 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 346,5 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 481,8 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 454 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 619 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 757,9 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 898,8 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 726,3 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1041,7 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 817,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1186,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 907,9 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1333,9 M