Terreno en 25 de Mayo

San Jorge, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.139.479.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 188.250

628 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.300.606.000

≈ US$ 214.869

Rango estimadoGs. 1088,1 M–Gs. 1414,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio San Roque - Asunción , se encuentra a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López , cerca del Migone , Colegio las Teresas y a pasos del Centro de Asunción. 627,5 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 628 m²

Costos

Precio: US$ 188.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.139.479.000

Ubicación

Dirección: 25 de mayo casi Brasil
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 197,7 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 195,8 k	US$ 0	—	US$ 195,8 k	US$ -1,9 K
2	US$ 203,6 k	US$ 0	—	US$ 203,6 k	US$ 5,9 K
3	US$ 211,8 k	US$ 0	—	US$ 211,8 k	US$ 14,1 k
4	US$ 220,2 k	US$ 0	—	US$ 220,2 k	US$ 22,6 k
5	US$ 229 k	US$ 0	—	US$ 229 k	US$ 31,4 k
6	US$ 238,2 k	US$ 0	—	US$ 238,2 k	US$ 40,5 k
7	US$ 247,7 k	US$ 0	—	US$ 247,7 k	US$ 50,1 k
8	US$ 257,6 k	US$ 0	—	US$ 257,6 k	US$ 60 k
9	US$ 267,9 k	US$ 0	—	US$ 267,9 k	US$ 70,3 k
10	US$ 278,7 k	US$ 0	—	US$ 278,7 k	US$ 81 k