ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.718.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 89.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 983.308.000

≈ US$ 162.449

Rango estimadoGs. 639,9 M–Gs. 1514,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis TERRENO EN VENTA – FERNANDO DE LA MORA | EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL 📍 A solo metros del Acceso Sur, sobre calle asfaltada y en un entorno de alto crecimiento comercial. 📐 Superficie: 400 m² (10 m de frente × 40 m de fondo). Ideal para: ✅ Local comercial ✅ Consultorios o clínica ✅ Farmacia ✅ Oficinas ✅ Showroom ✅ Inversión inmobiliaria Ubicado en una zona de gran circulación vehicular, rodeado de comercios, supermercados, estaciones de servicio y servicios, con excelente accesibilidad desde el Acceso Sur. 💰 Precio: USD 89.000 Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial en uno de los corredores con mayor crecimiento de Fernando de la Mora.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.650/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 606 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 606 M	Gs. 199,9 M
4	Gs. 630,2 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 630,2 M	Gs. 277,4 M
5	Gs. 655,4 M	Gs. 266 M	—	Gs. 655,4 M	Gs. 355,8 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 435,2 M
7	Gs. 708,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 708,9 M	Gs. 515,7 M
8	Gs. 737,3 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 597,2 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 679,9 M
10	Gs. 797,4 M	Gs. 532 M	—	Gs. 797,4 M	Gs. 763,8 M