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VentaTerreno

Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 560.000

1.023 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.859.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.551.878.000

≈ US$ 586.795

Rango estimadoGs. 3218,7 M–Gs. 6759 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! TERRENO DE 1.023 M2 EN ESQUINA EN BARRIO YCUÁ SATÍ!! Bruselas esquina Nicanor Torales, a 5 cuadras de la Av. San Martín y 3 cuadras de Eusebio Lillo, detrás del Paseo La Galería. Dimensiones: 26 x 39 mts. Superficie del terreno 1023 m2 Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.023 m²

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.316.050/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,8 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 89,9 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 354,7 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 371,4 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 625,1 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 901,5 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 619 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 1183,9 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 742,8 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 1472,6 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 866,5 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 1768 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 990,3 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 2070,2 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 1114,1 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 2379,5 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 1237,9 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 2696,3 M