ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno en venta en Vista Alegre, Asunción

Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.349.821.000

68% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 223.000

258 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 802.115.000

≈ US$ 132.515

Rango estimadoGs. 721,6 M–Gs. 899,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en Venta ID: 9298 VENDO TERRENO CON 4 SALONES COMERCIALES Doctor Carlos Antonio Centurión, Nro 157, Vista Alegre, Asuncion, Asuncion, Paraguay USD 223.000 0 257 m² m² terreno Características 257 m² Terreno Descripción VENDO PROPIEDAD En Avenida Bruno Guggiari entre Avenida Fernando de la Mora y Mencia de Sanabria de Asuncion 🟢Zona comercial muy importante. 🟢Cuenta con 4 salones comerciales con baño cada uno, con losa preparado como para 4 pisos. 🟢 Los salones se encuentran todos alquilados dejando una rentabilidad de 4.800.000 gs mensual. 🟢 Terreno: 258 m2 🟢 Contruccion: 176 m2 💰 Inversión: 223.000 UDS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 258 m²

Costos

Precio: US$ 223.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.349.821.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.802.150/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero65,5 años

Capital invertido: Gs. 1417,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1403,8 M	Gs. 21,6 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 8,1 M
2	Gs. 1460 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 85,9 M
3	Gs. 1518,4 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 1579,1 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 248,3 M
5	Gs. 1642,3 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 333,1 M
6	Gs. 1708 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 420,4 M
7	Gs. 1776,3 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 510,3 M
8	Gs. 1847,3 M	Gs. 173 M	—	Gs. 1847,3 M	Gs. 603 M
9	Gs. 1921,2 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 1921,2 M	Gs. 698,5 M
10	Gs. 1998,1 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 1998,1 M	Gs. 797 M