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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios
2Baños
325 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.709.029.000

≈ US$ 282.344

Rango estimadoGs. 1355,6 M–Gs. 2278 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES: Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERISTICAS: * Sala-comedor principal. * Cocina y comedor diario integrados. * 2 habitaciones. * 2 Baños. * Área de servicio completa. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Cochera para 2 vehículos. Titulo listo a transferir. Impuestos al día. Apto para crédito bancario. Se escuchan ofertas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
325 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.718.108/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,6 MAño 2: Gs. 258,5 MAño 3: Gs. 409,7 MAño 4: Gs. 562,4 MAño 5: Gs. 716,4 MAño 6: Gs. 872 MAño 7: Gs. 1029,1 MAño 8: Gs. 1187,8 MAño 9: Gs. 1348,2 MAño 10: Gs. 1510,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 116,6 M—Gs. 832 MGs. 108,6 M
2Gs. 865,3 MGs. 233,2 M—Gs. 865,3 MGs. 258,5 M
3Gs. 899,9 MGs. 349,9 M—Gs. 899,9 MGs. 409,7 M
4Gs. 935,9 MGs. 466,5 M—Gs. 935,9 MGs. 562,4 M
5Gs. 973,3 MGs. 583,1 M—Gs. 973,3 MGs. 716,4 M
6Gs. 1012,3 MGs. 699,7 M—Gs. 1012,3 MGs. 872 M
7Gs. 1052,7 MGs. 816,3 M—Gs. 1052,7 MGs. 1029,1 M
8Gs. 1094,9 MGs. 932,9 M—Gs. 1094,9 MGs. 1187,8 M
9Gs. 1138,6 MGs. 1049,6 M—Gs. 1138,6 MGs. 1348,2 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1166,2 M—Gs. 1184,2 MGs. 1510,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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