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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO SAN MIGUEL COD 5188

Fernando Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO SAN MIGUEL COD 5188 PRECIO: 650.000.000 GS Clasipar.com anuncios clasificados gratis La casa cuenta con: ✅3 habitaciones 2 de ellas con AA ✅1 baño familiar ✅️Una sala comedor climatizada ✅️Cocina semi amoblada. ✅️Amplia galería techada ✅️Patio con entrada para 2 o más vehículos ✅️2 tanques de agua de 2.000lts con moto bomba. ✅️Un salón comercial climatizado,con baño privado. ➡️Completamente amurallado y rejas al frente ⚠️(Adicional posibilidad de adquirir generador de electricidad ya instalado en la propiedad.) Medidas del terreno 360m2 12x30

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
Fernando Norte
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106,6 MAño 2: Gs. 246,7 MAño 3: Gs. 387,8 MAño 4: Gs. 530,1 MAño 5: Gs. 673,6 MAño 6: Gs. 818,3 MAño 7: Gs. 964,3 MAño 8: Gs. 1111,5 MAño 9: Gs. 1260,2 MAño 10: Gs. 1410,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 113,1 M—Gs. 676 MGs. 106,6 M
2Gs. 703 MGs. 226,1 M—Gs. 703 MGs. 246,7 M
3Gs. 731,2 MGs. 339,2 M—Gs. 731,2 MGs. 387,8 M
4Gs. 760,4 MGs. 452,2 M—Gs. 760,4 MGs. 530,1 M
5Gs. 790,8 MGs. 565,3 M—Gs. 790,8 MGs. 673,6 M
6Gs. 822,5 MGs. 678,3 M—Gs. 822,5 MGs. 818,3 M
7Gs. 855,4 MGs. 791,4 M—Gs. 855,4 MGs. 964,3 M
8Gs. 889,6 MGs. 904,5 M—Gs. 889,6 MGs. 1111,5 M
9Gs. 925,2 MGs. 1017,5 M—Gs. 925,2 MGs. 1260,2 M
10Gs. 962,2 MGs. 1130,6 M—Gs. 962,2 MGs. 1410,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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