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VentaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY CENTRAL VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

5Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.224.000.000

≈ US$ 202.213

Rango estimadoGs. 1057,3 M–Gs. 1264,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de VILLA ELISA! HERMOSA CASA EN ZONA COMPLEJO SALVADOR CABAÑAS Una moderna casa con detalles de lujo de 185 m² sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle San Lorenzo a metros de la Av. Americo Pico zona Club Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Tembetary (ex complejo Salvador Cabañas). Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 2 Dormitorios * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Quincho con Parrilla y Baño * Deposito Comercial y Oficina con Baño * Dependencias de Servicio *Patio con Jardín * 5 Cocheras El precio de venta es de Gs. 650.000.000 (Negociable)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.831.273/mes

ROI17,3%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 118 M	—	Gs. 676 M	Gs. 111,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 236 M	—	Gs. 703 M	Gs. 256,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 402,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 549,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 698,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 847,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 825,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 998,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 943,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1150,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1304,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1179,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1459,4 M