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VentaCasa

Amplia casa en un barrio Tranquilo y seguro en la ciudad de Fdo de la Mora Zona Sur, con…

Bernardino Caballero, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

14% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 220.000

5Dormitorios

8Baños

450 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.547.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.556.708.000

≈ US$ 257.179

Rango estimadoGs. 1140 M–Gs. 1739,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa en un barrio Tranquilo y seguro en la ciudad de Fdo de la Mora Zona Sur, con una ubicación estratégica a tan solo 1 cuadra de la Avda Soldado Ovelar, 3 cuadras de la Avda Defensores del Chaco y 5 cuadras de Avda Eusebio Ayala, rodeado de comercios, colegios y supermercados. El terreno mide 10 x 50 Total: 500m2 y Construcción: 450m2. PLANTA BAJA Living Social Escritorio Baño Social 1 Dorrmitorio en suite 1 Dormitorio con baño compartido Cocina Amoblada Sala de estar/tv con otro baño social. Cochera para 4 vehículos. Jardín posterior con pasto sintético. Piscina de 30000 litros con filtro. Baño con ducha para mayor comodidad. Amplio quincho con parrilla y horno a leña, así como un tambor para carne ahumada. Lavandería y área de planchado Área de servicio con baño. PLANTA ALTA 1 Dormitorio máster suite con balcón. 2 dormitorios con baño compartido. Amplia terraza. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sSvoWmrRCxPEUZ977

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 5
Baños: 8

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección: DR. MARCOS RIERA 436 C/ SOLDADO OVELAR. - DR. MARCOS RIERA 436 C/ SOLDADO OVELAR. - Bernardino Caballero, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.019.650/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 106,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 282,6 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 360,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 460,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 640,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 601,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 823,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 721,4 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1008,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 841,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1195,8 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1386,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1082,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1579,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1202,4 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1775,3 M