ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Salón comercial en Asunción. Cod. 215-SC1.

Barrio Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.500.000

Gs. 46,3 k/m²≈ US$ 413

2Dormitorios

54 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.600% anual

Alquiler estimadoGs. 3.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 329.288.000

≈ US$ 54.401

Rango estimadoGs. 323,7 M–Gs. 631,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Vista Alegre. Sobre Amancio González esq. Araucanos. Zona Colegio Verbo Divino. Calle asfaltada. Alquiler: 2.500.000 Gs. Incluye recolección de basura e IVA. ESSAP por prorrateo. ANDE con medidor independiente. Características: - Salón principal 54 m2. - 2 habitaciones o depósito de 9 m2 cada uno. (1 con baño). - 2 lavaderos. - Pequeño patio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 54 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 2.500.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.166.666/mes

ROI1.447,6%

Cap rate1.520%

Rent. bruta1.600%

Rent. neta1.447,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,6 M	Gs. 38 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 38 M
2	Gs. 2,7 M	Gs. 76 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 76,1 M
3	Gs. 2,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 114,2 M
4	Gs. 2,9 M	Gs. 152 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 152,3 M
5	Gs. 3 M	Gs. 190 M	—	Gs. 3 M	Gs. 190,4 M
6	Gs. 3,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 228,5 M
7	Gs. 3,3 M	Gs. 266 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 266,7 M
8	Gs. 3,4 M	Gs. 304 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 304,8 M
9	Gs. 3,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 342,9 M
10	Gs. 3,7 M	Gs. 380 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 381,1 M