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VentaDepósito

MR ALONSO, PTO. SEGURO: 670 M2 A ESTRENAR, OFICINAS, 2 NIVELES, ALTO RENDIMIENTO.

Mr Alonso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 20.000.000

Gs. 29,9 k/m²≈ US$ 3,3 K

670 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²
Rentabilidad bruta est.921,2% anual
Alquiler estimadoGs. 15.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.618.799.000

≈ US$ 267.437

Rango estimadoGs. 1402,9 M–Gs. 1916 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MR ALONSO, PTO. SEGURO: 670 M2 A ESTRENAR, OFICINAS, 2 NIVELES, ALTO RENDIMIENTO, 20.000.000 GS. ALQUILER DE DEPÓSITO A ESTRENAR DE 700 M2 EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA PUERTO SEGURO CON ESTACIONAMIENTO PARA CAMIONES Depósito a estrenar en Mariano Roque Alonso, diseñado para soportar carga pesada y optimizar la operativa de tu empresa. 🏗️📦 Dimensiones y Capacidad: Área de mercaderías: 670 m². Área administrativa: 50 m² de oficinas y baños. Altura máxima: 9,00 metros. Portón vehicular: Alto 5,20 m | Ancho 4,75 m. Piso de alto tráfico: Hormigón Armado de 15 cm de espesor para camiones cargados. Distribución Administrativa: Planta Baja: 1 oficina con baño privado, baño con ducha para personal y kitchenette. Planta Alta: 1 oficina con baño privado y kitchenette independiente. Exterior y Accesibilidad: Estacionamiento frontal: 120 m² de espacio exclusivo para maniobras o visitas. Cercanía estratégica a Puerto Fénix, Puerto San José y Puerto Seguro. PRECIO DE ALQUILER: GS. 20.000.000 (IVA INCLUIDO). Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
670 m²

Costos

Precio
Gs. 20.000.000

Ubicación

Barrio
Mr Alonso
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.586.459/mes
ROI833,5%
Cap rate875,2%
Rent. bruta921,3%
Rent. neta833,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 21 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 174,8 MAño 2: Gs. 350,7 MAño 3: Gs. 526,6 MAño 4: Gs. 702,5 MAño 5: Gs. 878,5 MAño 6: Gs. 1054,5 MAño 7: Gs. 1230,6 MAño 8: Gs. 1406,7 MAño 9: Gs. 1582,8 MAño 10: Gs. 1759 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,8 MGs. 175 M—Gs. 20,8 MGs. 174,8 M
2Gs. 21,6 MGs. 350,1 M—Gs. 21,6 MGs. 350,7 M
3Gs. 22,5 MGs. 525,1 M—Gs. 22,5 MGs. 526,6 M
4Gs. 23,4 MGs. 700,2 M—Gs. 23,4 MGs. 702,5 M
5Gs. 24,3 MGs. 875,2 M—Gs. 24,3 MGs. 878,5 M
6Gs. 25,3 MGs. 1050,2 M—Gs. 25,3 MGs. 1054,5 M
7Gs. 26,3 MGs. 1225,3 M—Gs. 26,3 MGs. 1230,6 M
8Gs. 27,4 MGs. 1400,3 M—Gs. 27,4 MGs. 1406,7 M
9Gs. 28,5 MGs. 1575,3 M—Gs. 28,5 MGs. 1582,8 M
10Gs. 29,6 MGs. 1750,4 M—Gs. 29,6 MGs. 1759 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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