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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z NORTE!!

Botánica 5, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 780.838.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 129.000

2Dormitorios

190 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.773.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.144.000

≈ US$ 172.500

Rango estimadoGs. 979,5 M–Gs. 1383,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Sobre la calle 6 de Enero c/ Lapacho Amarillo, a 400 mts. de Cnel. Cazal y Tte. Ettiene, en cercanías del Colegio de la Asunción. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 190 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de lavado independiente. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias con placares. * Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Barrio: Botánica 5
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.384.350/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 812,1 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 812,1 M	Gs. 80,8 M
2	Gs. 844,6 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 844,6 M	Gs. 201,9 M
3	Gs. 878,3 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 878,3 M	Gs. 324,3 M
4	Gs. 913,5 M	Gs. 354,4 M	—	Gs. 913,5 M	Gs. 448 M
5	Gs. 950 M	Gs. 443,1 M	—	Gs. 950 M	Gs. 573,2 M
6	Gs. 988 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 699,8 M
7	Gs. 1027,5 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 827,9 M
8	Gs. 1068,6 M	Gs. 708,9 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 957,6 M
9	Gs. 1111,4 M	Gs. 797,5 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 1089 M
10	Gs. 1155,8 M	Gs. 886,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 1222,1 M