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VentaCasa

BO. MBURUVICHA ROGA, PERFIL DIPLOMÁTICO: GRAN RECEPCIÓN, 5 DORMIT, GRAN JARDÍN Y PISCINA.

Mburuvicha Roga, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 39.345.000

Gs. 55,4 k/m²Precio original: US$ 6.500

5Dormitorios

7Baños

710 m²Construidos

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4 M/m²

Rentabilidad bruta est.694,5% anual

Alquiler estimadoGs. 22.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.849.849.000

≈ US$ 470.815

Rango estimadoGs. 1971,5 M–Gs. 4163,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO. MBURUVICHA ROGA, PERFIL DIPLOMÁTICO: GRAN RECEPCIÓN, 5 DORMIT, GRAN JARDÍN Y PISCINA ALTA SEGURIDAD, 6.500 USD. ALQUILO LUJOSA RESIDENCIA AMOBLADA Paraguay Asunción Recoleta 20 Ambientes, 5 Dormitorios, 7 Baños. Superficie terreno: (30 x 50) 1.500 m2. Superficie construida: 710 m2. 2 Plantas. 1 baño social. A pasos del Club Centenario. LA RESIDENCIA CUENTA CON: PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada de hierros labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra labrada natural y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o más espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El máster suite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería Características: Sistema de Alarma, Balcón, Jardín, Quincho, Amoblado, Casa Varios Niveles Edificio Nuevo Moderno Piscina Chimenea PRECIO: 6.500 IVA INCLUIDO. (OPCIÓN AMOBLADO 8.000 USD) Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Construido: 710 m²
Dormitorios: 5
Baños: 7

Costos

Precio: US$ 6.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 39.345.000

Ubicación

Barrio: Mburuvicha Roga
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 21.631.500/mes

ROI628,3%

Cap rate659,7%

Rent. bruta694,5%

Rent. neta628,3%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 41,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 40,9 M	Gs. 259,6 M	—	Gs. 40,9 M	Gs. 259,2 M
2	Gs. 42,6 M	Gs. 519,2 M	—	Gs. 42,6 M	Gs. 520,4 M
3	Gs. 44,3 M	Gs. 778,7 M	—	Gs. 44,3 M	Gs. 781,7 M
4	Gs. 46 M	Gs. 1038,3 M	—	Gs. 46 M	Gs. 1043 M
5	Gs. 47,9 M	Gs. 1297,9 M	—	Gs. 47,9 M	Gs. 1304,4 M
6	Gs. 49,8 M	Gs. 1557,5 M	—	Gs. 49,8 M	Gs. 1565,9 M
7	Gs. 51,8 M	Gs. 1817 M	—	Gs. 51,8 M	Gs. 1827,5 M
8	Gs. 53,8 M	Gs. 2076,6 M	—	Gs. 53,8 M	Gs. 2089,2 M
9	Gs. 56 M	Gs. 2336,2 M	—	Gs. 56 M	Gs. 2350,9 M
10	Gs. 58,2 M	Gs. 2595,8 M	—	Gs. 58,2 M	Gs. 2612,7 M