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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN BARRIO MBURICAO

Mburuvicha Roga, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

23% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 660.000

2Dormitorios
560 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 17.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.250.526.000

≈ US$ 537.010

Rango estimadoGs. 2758 M–Gs. 3832,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplia casa en Barrio Mburicao obra del Arq. Pindu Escritorio independiente, con baño privado y estacionamiento Un hall de distribución con sala en desnivel con chimenea y comedor social. Cocina independiente amoblada con mesada de mármol y almacén o deposito Comedor diario 2 dormitorios en suites, una de las habitaciones cuenta con vestidor y jacuzzi Amplia galería, cuenta con quincho con parrilla techado 2 habitaciones de huésped con baño compartido Piscina y ducha externa Planta Alta Área de servicio habitación, baño y lavadero y amplia terraza Dimensiones: 28. 50 mts frente 40mts fondo 1140 m2 De terreno 560 m2 de Construcción

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
560 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Barrio
Mburuvicha Roga
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.948.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 163,4 MAño 2: Gs. 533 MAño 3: Gs. 909,2 MAño 4: Gs. 1292,3 MAño 5: Gs. 1682,7 MAño 6: Gs. 2080,5 MAño 7: Gs. 2486 MAño 8: Gs. 2899,7 MAño 9: Gs. 3321,8 MAño 10: Gs. 3752,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4154,8 MGs. 203,4 M—Gs. 4154,8 MGs. 163,4 M
2Gs. 4321 MGs. 406,8 M—Gs. 4321 MGs. 533 M
3Gs. 4493,8 MGs. 610,1 M—Gs. 4493,8 MGs. 909,2 M
4Gs. 4673,6 MGs. 813,5 M—Gs. 4673,6 MGs. 1292,3 M
5Gs. 4860,5 MGs. 1016,9 M—Gs. 4860,5 MGs. 1682,7 M
6Gs. 5054,9 MGs. 1220,3 M—Gs. 5054,9 MGs. 2080,5 M
7Gs. 5257,1 MGs. 1423,6 M—Gs. 5257,1 MGs. 2486 M
8Gs. 5467,4 MGs. 1627 M—Gs. 5467,4 MGs. 2899,7 M
9Gs. 5686,1 MGs. 1830,4 M—Gs. 5686,1 MGs. 3321,8 M
10Gs. 5913,6 MGs. 2033,8 M—Gs. 5913,6 MGs. 3752,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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