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Dúplex en venta en Luque · 77 m² · Gs. 543.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,5%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 334,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 5.536 anuncios de venta y 917 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.612.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 570,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,1%zona: 12,5%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+62,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−21,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,9 M
ValorGs. 564,7 M
PatrimonioGs. 564,7 M
Flujo acum.Gs. 31,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 79,9 M
ValorGs. 587,3 M
PatrimonioGs. 587,3 M
Flujo acum.Gs. 62,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 134,7 M
ValorGs. 610,8 M
PatrimonioGs. 610,8 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,5 M
ValorGs. 635,2 M
PatrimonioGs. 635,2 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 247,2 M
ValorGs. 660,6 M
PatrimonioGs. 660,6 M
Flujo acum.Gs. 156,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 305 M
ValorGs. 687,1 M
PatrimonioGs. 687,1 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 363,9 M
ValorGs. 714,6 M
PatrimonioGs. 714,6 M
Flujo acum.Gs. 219,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 423,8 M
ValorGs. 743,1 M
PatrimonioGs. 743,1 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 484,9 M
ValorGs. 772,9 M
PatrimonioGs. 772,9 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 547,1 M
ValorGs. 803,8 M
PatrimonioGs. 803,8 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 564,7 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 564,7 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 587,3 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 587,3 M	Gs. 79,9 M
3	Gs. 610,8 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 610,8 M	Gs. 134,7 M
4	Gs. 635,2 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 635,2 M	Gs. 190,5 M
5	Gs. 660,6 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 660,6 M	Gs. 247,2 M
6	Gs. 687,1 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 687,1 M	Gs. 305 M
7	Gs. 714,6 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 714,6 M	Gs. 363,9 M
8	Gs. 743,1 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 743,1 M	Gs. 423,8 M
9	Gs. 772,9 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 772,9 M	Gs. 484,9 M
10	Gs. 803,8 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 803,8 M	Gs. 547,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 434,4 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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