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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA 3 DORMITORIOS

Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 960.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

1Baños

126 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 675.110.000

≈ US$ 111.533

Rango estimadoGs. 597 M–Gs. 776,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨🏡 ¡Oportunidad increíble en Fernando de la Mora! 🏡✨ Son 4 dúplex en construcción 🏗️, perfectos para invertir o vivir. Aprovecha el precio promocional antes de que finalice la obra: 💰 $120,000 (antes de terminar) y el precio de lista es 💲 $130,000. 📊 Detalles importantes: Superficie del terreno: 100 m² 📏 Superficie de construcción: 126 m² 🏠 Avance de obra: 55% 🚧 Plazo estimado de entrega: en 4 meses 🗓️ 📍 Ubicación privilegiada: Situados en la ciudad de Fernando de la Mora, en la esquina de Yeruti con Corochire, a solo 200 metros de la Avenida MCAL López y a 300 metros de Santa Teresa. ¡Muy cerca de todo! 🛋️ Planta baja: Sala y comedor 🛋️🍽️ Cocina amoblada 🍳🛋️ Baño social 🚻 Patio con lavadero 🚿🧺 Quincho con parrilla 🍖🔥 Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 🛏️ Primer nivel: 1 habitación en suite con balcón 🌅🛏️ 2 habitaciones adicionales 🛏️🛏️ 1 baño familiar 🛁 https://maps.google.com/?q=-25.305923,-57.539169 ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu hogar en una excelente ubicación con un precio especial! 🏡✨ 143091038-47

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.896.818/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 248,2 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 235 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 350,1 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 453,8 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 559,3 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 666,6 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 470,1 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 775,9 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 528,9 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 887,2 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1000,7 M