ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Tres Bocas, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

395 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.096.154.000

≈ US$ 181.092

Rango estimadoGs. 924,4 M–Gs. 1668,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Fernando de la Mora | Barrio Tres Bocas 📍 Ubicación estratégica sobre calle Corrales casi Juan José Farías, a 3 cuadras del Palacio de Justicia y a 1 cuadra de Pitiantuta. Zona consolidada, cerca de supermercados, colegios y centros comerciales. 📐 Superficie: 395 m² 📏 Dimensiones: 12 m de frente x 33 m de fondo 🏠 Casa a demoler (ideal para nuevo proyecto) 💰 Inversión: Gs. 500.000.000 📞 Consultá para más información o agendar visita. 61056-138

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 395 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.602.849/mes

ROI19,7%

Cap rate20,6%

Rent. bruta21,7%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 98,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 222,3 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 347,1 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 412,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 472,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 516,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 599,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 619,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 727,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 855,6 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 985,2 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 929,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1115,8 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1032,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1247,5 M