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Venta de Departamento en… · 28 m² · US$ 46.805 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 228,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 56 anuncios de venta y 14 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.320.850/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 291,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Blas

Rent. bruta: 10,6%zona: 11,5%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+21,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+11,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 288,9 M
PatrimonioGs. 288,9 M
Flujo acum.Gs. 27,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,5 M
ValorGs. 300,5 M
PatrimonioGs. 300,5 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 104,4 M
ValorGs. 312,5 M
PatrimonioGs. 312,5 M
Flujo acum.Gs. 83,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,7 M
ValorGs. 325 M
PatrimonioGs. 325 M
Flujo acum.Gs. 111,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,6 M
ValorGs. 338 M
PatrimonioGs. 338 M
Flujo acum.Gs. 139,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 226,9 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 167,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 268,8 M
ValorGs. 365,6 M
PatrimonioGs. 365,6 M
Flujo acum.Gs. 195 M
Deuda—
Año 8Gs. 311,3 M
ValorGs. 380,2 M
PatrimonioGs. 380,2 M
Flujo acum.Gs. 222,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 354,4 M
ValorGs. 395,4 M
PatrimonioGs. 395,4 M
Flujo acum.Gs. 250,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 398 M
ValorGs. 411,3 M
PatrimonioGs. 411,3 M
Flujo acum.Gs. 278,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 288,9 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 300,5 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 64,5 M
3	Gs. 312,5 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 104,4 M
4	Gs. 325 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 325 M	Gs. 144,7 M
5	Gs. 338 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 338 M	Gs. 185,6 M
6	Gs. 351,5 M	Gs. 167,1 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 226,9 M
7	Gs. 365,6 M	Gs. 195 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 268,8 M
8	Gs. 380,2 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 311,3 M
9	Gs. 395,4 M	Gs. 250,7 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 354,4 M
10	Gs. 411,3 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 411,3 M	Gs. 398 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 222,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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