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VentaCasa

Venta de casa en Sajonia. Nro. 1

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 920 k/m²≈ US$ 114 k

4Dormitorios

3Baños

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 920 k/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.41,6% anual

Alquiler estimadoGs. 23.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.675.374.000

≈ US$ 441.991

Rango estimadoGs. 1616,7 M–Gs. 4315,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermosa casa en venta en el barrio Sajonia. inmejorable ubicación. La propiedad cuanta con 754m², (25x30). La casa es amplia, cuenta con 4 dormitorios en total, 1 habitación en planta alta con estar, 3 baños, 2 salas, chimenea central, cocina, comedor, escritorio, piscina, hidromasaje externo, una pequeña canchita, quincho con parrilla. Estacionamiento techado para 3 autos, zona de lavadero, salón comercial, depósito, gran jardín frontal y trasero, estacionamiento con portón por ambas calles, una con Portón eléctrico. Ubicación Avda. Mallorquín, su contra frente Calle Cnel. Oviedo. La propiedad cuenta con 2 calles en forma levemente triangular.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 22.698.787/mes

ROI37,6%

Cap rate39,5%

Rent. bruta41,6%

Rent. neta37,6%

Recupero2,7 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 265,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 566,6 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 817,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 868,8 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 1172,2 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 1361,9 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 1476,9 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 1634,3 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 1782,9 M
7	Gs. 908 M	Gs. 1906,7 M	—	Gs. 908 M	Gs. 2090,2 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 2398,9 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 2451,5 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 2709,1 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 2723,9 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 3020,7 M