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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - ASUNCIÓN, BO. HERRERA.

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.360.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.818.000

≈ US$ 260.667

Rango estimadoGs. 1331,7 M–Gs. 1785,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica y consolidada de Asunción, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios y servicios. ????https://maps.app.goo.gl/peGKVh98Ao5acECy8 ????Dimensiones: 552 m2 (12x46). ???? Zona regulatoria: AR2B (estimada). ???? Permite desarrollo residencial, comercial o mixto, con posibilidad de construir hasta 5 pisos. ????Bondades de la zona: Barrio residencial con alta demanda Fácil acceso y buena valorización Entorno ideal para vivir o invertir ???? ✔ Vivienda unifamiliar ✔ Edificio de departamentos ✔ Oficinas o proyecto mixto ???? Inversión: USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
552 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.253/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 2,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 24,8 kAño 2: US$ 61 kAño 3: US$ 97,6 kAño 4: US$ 134,5 kAño 5: US$ 171,9 kAño 6: US$ 209,6 kAño 7: US$ 247,8 kAño 8: US$ 286,4 kAño 9: US$ 325,5 kAño 10: US$ 365,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 27 k—US$ 228,8 kUS$ 24,8 k
2US$ 238 kUS$ 54,1 k—US$ 238 kUS$ 61 k
3US$ 247,5 kUS$ 81,1 k—US$ 247,5 kUS$ 97,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 108,2 k—US$ 257,4 kUS$ 134,5 k
5US$ 267,7 kUS$ 135,2 k—US$ 267,7 kUS$ 171,9 k
6US$ 278,4 kUS$ 162,2 k—US$ 278,4 kUS$ 209,6 k
7US$ 289,5 kUS$ 189,3 k—US$ 289,5 kUS$ 247,8 k
8US$ 301,1 kUS$ 216,3 k—US$ 301,1 kUS$ 286,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 243,4 k—US$ 313,1 kUS$ 325,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 270,4 k—US$ 325,7 kUS$ 365,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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