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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA ZONA FANATICOS PADÉL

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 199.000

3Dormitorios
1Baños
250 m²Construidos
475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.451.128.000

≈ US$ 239.737

Rango estimadoGs. 1201 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio Villa Aurelia de una sola planta A 1 cuadra de Boggiani Zona Fanaticos Boggiani Paddle Terreno 475 mts2 12x40 Sup construida 250mts2 Residencia de 3 dormitorios, súper amplia! Cuenta con entrada vehicular, ingreso de servicio, sala living, comedor social, cocina independiente con barra, área de servicio (lavadero amplio y baño), amplio patio con piscina y depósito.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
475 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,5 MAño 2: Gs. 209,1 MAño 3: Gs. 346,7 MAño 4: Gs. 486,4 MAño 5: Gs. 628,2 MAño 6: Gs. 772,4 MAño 7: Gs. 918,8 MAño 8: Gs. 1067,7 MAño 9: Gs. 1219,2 MAño 10: Gs. 1373,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1252,7 MGs. 85,5 M—Gs. 1252,7 MGs. 73,5 M
2Gs. 1302,8 MGs. 171 M—Gs. 1302,8 MGs. 209,1 M
3Gs. 1355 MGs. 256,5 M—Gs. 1355 MGs. 346,7 M
4Gs. 1409,2 MGs. 342 M—Gs. 1409,2 MGs. 486,4 M
5Gs. 1465,5 MGs. 427,5 M—Gs. 1465,5 MGs. 628,2 M
6Gs. 1524,1 MGs. 513 M—Gs. 1524,1 MGs. 772,4 M
7Gs. 1585,1 MGs. 598,5 M—Gs. 1585,1 MGs. 918,8 M
8Gs. 1648,5 MGs. 684 M—Gs. 1648,5 MGs. 1067,7 M
9Gs. 1714,4 MGs. 769,5 M—Gs. 1714,4 MGs. 1219,2 M
10Gs. 1783 MGs. 855 M—Gs. 1783 MGs. 1373,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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