ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de Terreno en Luque, Central

Luque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 860.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 142,1 k

160 m²Construidos

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.559.000

≈ US$ 108.964

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 758,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Terreno en Luque, Central G 860.000.000 VENDO TERRENO IDEAL PARA INVERSIÓN EN LUQUE, CUARTO BARRIO Tte. Rámirez casi José Bonifacio, Luque, Central Terreno 462,0 m² Construcción 160,0 m² Ubicado en una zona de alto crecimiento con nuevas construcciones de dúplex y residencias. Terreno: 14 x 33 mts. Total: 462 m2. Cuenta con construcción a refaccionar o demoler de 160 m2. Sobre la calle Tte. Ramírez casi José Bonifacio (a 8 cuadras del Supermercado Los Jardines) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ft1FAxGRGH42267t8 Tipo: terreno Precio de Venta: G 860.000.000 Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 33,0 m Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Regular La propiedad cuenta con tipo terreno regular y edo. conservación regular id: 34926

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²
Construido: 160 m²

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.309.116/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 255,5 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 357,9 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 461,9 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 567,4 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 446 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 674,7 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 509,7 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 783,6 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 894,4 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 1007,1 M