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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1251,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,8 M/mes

Basado en 2.345 anuncios de venta y 1.152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.714.286/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,8%zona: 11,3%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 972 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−72%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,1 M
ValorGs. 364 M
PatrimonioGs. 364 M
Flujo acum.Gs. 32,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,2 M
ValorGs. 378,6 M
PatrimonioGs. 378,6 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 123,9 M
ValorGs. 393,7 M
PatrimonioGs. 393,7 M
Flujo acum.Gs. 97,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,2 M
ValorGs. 409,5 M
PatrimonioGs. 409,5 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 221,2 M
ValorGs. 425,8 M
PatrimonioGs. 425,8 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 270,8 M
ValorGs. 442,9 M
PatrimonioGs. 442,9 M
Flujo acum.Gs. 195,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 321,1 M
ValorGs. 460,6 M
PatrimonioGs. 460,6 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 8Gs. 372,1 M
ValorGs. 479 M
PatrimonioGs. 479 M
Flujo acum.Gs. 260,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 423,8 M
ValorGs. 498,2 M
PatrimonioGs. 498,2 M
Flujo acum.Gs. 293,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 476,3 M
ValorGs. 518,1 M
PatrimonioGs. 518,1 M
Flujo acum.Gs. 325,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 32,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 29,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 76,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 123,9 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 172,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 221,2 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 270,8 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 321,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 372,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 423,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 476,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 280 M

PlazoObligatorio

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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