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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Santa Librada

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa y amplia casa cercana a la Universidad Católica de Asunción Ubicada en una zona tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta confortable y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 - Jardín frontal y amplio patio trasero - Estacionamiento para 4 vehículos - Piscina - Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: - Amplia sala Clasipar! y comedor social - Escritorio/oficina Dormitorio en planta baja con baño completo - Estar diario y comedor diario - Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento - Galería techada con salida al patio - Lavadero independiente Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: - Estar íntimo o sala de TV - 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado - Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. - ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! COD 1029

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.455.841/mes

ROI16,2%

Cap rate17%

Rent. bruta17,9%

Rent. neta16,2%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 988 M	Gs. 152 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 353 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 555,5 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 759,7 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 807,4 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 965,7 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 968,8 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1173,4 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 1130,3 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1382,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1594,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1453,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1807,9 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 2023,4 M