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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios
625 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual
Alquiler estimadoGs. 14.317.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.430.000

≈ US$ 255.646

Rango estimadoGs. 1440,8 M–Gs. 2119,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia casa en Fdo. de la Mora Zona Sur - Asunción casi Corrales Barrio Pitiantuta. La propiedad es a refaccionar o demoler. Ideal para inversión debido a su excelente ubicación podría ser utilizada como propiedad comercial ubicada sobre asfalto * La casa principal cuenta con: - Un Salón comercial en Planta baja con oficina - 4 habitaciones - 1 baño - Cocina / Comedor - Lavadero - Depósito - Garage para 4 vehículos - Portón metálico corredizo * La casa secundaria cuenta con: - 2 dormitorios - 1 baño externo - Sala - Cocina / Comedor - Amplio Patio - Desague cloacal a conectar Superficie de terreno: 624.50 m2 Inversión: Gs, 900.000.000 Apta para crédito bancario Es una zona en crecimiento comercial, ubicado sobre asfalto, cercano a farmacias, supermercados, estaciones de servicios, escuelas - colegios, zona transitada con mucha afluencia vehicular. Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.3364747%2C-57.5547329&z=17&hl=es Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143095019-8 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
625 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
Pitiantuta
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.601.213/mes
ROI17,3%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 154,2 MAño 2: Gs. 354,9 MAño 3: Gs. 557 MAño 4: Gs. 760,7 MAño 5: Gs. 966,1 MAño 6: Gs. 1173,1 MAño 7: Gs. 1381,8 MAño 8: Gs. 1592,4 MAño 9: Gs. 1804,9 MAño 10: Gs. 2019,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 163,2 M—Gs. 936 MGs. 154,2 M
2Gs. 973,4 MGs. 326,4 M—Gs. 973,4 MGs. 354,9 M
3Gs. 1012,4 MGs. 489,6 M—Gs. 1012,4 MGs. 557 M
4Gs. 1052,9 MGs. 652,9 M—Gs. 1052,9 MGs. 760,7 M
5Gs. 1095 MGs. 816,1 M—Gs. 1095 MGs. 966,1 M
6Gs. 1138,8 MGs. 979,3 M—Gs. 1138,8 MGs. 1173,1 M
7Gs. 1184,3 MGs. 1142,5 M—Gs. 1184,3 MGs. 1381,8 M
8Gs. 1231,7 MGs. 1305,7 M—Gs. 1231,7 MGs. 1592,4 M
9Gs. 1281 MGs. 1468,9 M—Gs. 1281 MGs. 1804,9 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1632,1 M—Gs. 1332,2 MGs. 2019,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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