ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 161,9 k

556 m²Construidos

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.320.390.000

≈ US$ 218.138

Rango estimadoGs. 973,7 M–Gs. 2124,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Encontrá todo lo que necesitas Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. APTO PARA CREDITO BANCARIO 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Construido: 556 m²

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.564.000/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 117 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 284,5 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 453,7 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 507,1 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 624,5 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 633,8 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 797,2 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 760,6 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 971,6 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 887,4 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 1148 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 1014,1 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1326,3 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 1140,9 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1506,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1267,7 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1689,3 M