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MONOAMBIENTES EN VENTA ZUBA… · 28 m² · US$ 31.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 116,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 5.204 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.804.050/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 198,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12%zona: 13,8%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+62,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+41,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 19,8 M
ValorGs. 196,9 M
PatrimonioGs. 196,9 M
Flujo acum.Gs. 21,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 49,3 M
ValorGs. 204,8 M
PatrimonioGs. 204,8 M
Flujo acum.Gs. 43,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 79,1 M
ValorGs. 213 M
PatrimonioGs. 213 M
Flujo acum.Gs. 64,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 109,3 M
ValorGs. 221,5 M
PatrimonioGs. 221,5 M
Flujo acum.Gs. 86,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 139,8 M
ValorGs. 230,4 M
PatrimonioGs. 230,4 M
Flujo acum.Gs. 108,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 170,7 M
ValorGs. 239,6 M
PatrimonioGs. 239,6 M
Flujo acum.Gs. 129,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 201,9 M
ValorGs. 249,2 M
PatrimonioGs. 249,2 M
Flujo acum.Gs. 151,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 233,5 M
ValorGs. 259,1 M
PatrimonioGs. 259,1 M
Flujo acum.Gs. 173,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 265,5 M
ValorGs. 269,5 M
PatrimonioGs. 269,5 M
Flujo acum.Gs. 194,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 298 M
ValorGs. 280,3 M
PatrimonioGs. 280,3 M
Flujo acum.Gs. 216,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 196,9 M	Gs. 21,6 M	—	Gs. 196,9 M	Gs. 19,8 M
2	Gs. 204,8 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 204,8 M	Gs. 49,3 M
3	Gs. 213 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 213 M	Gs. 79,1 M
4	Gs. 221,5 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 221,5 M	Gs. 109,3 M
5	Gs. 230,4 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 230,4 M	Gs. 139,8 M
6	Gs. 239,6 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 239,6 M	Gs. 170,7 M
7	Gs. 249,2 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 249,2 M	Gs. 201,9 M
8	Gs. 259,1 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 259,1 M	Gs. 233,5 M
9	Gs. 269,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 269,5 M	Gs. 265,5 M
10	Gs. 280,3 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 280,3 M	Gs. 298 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 151,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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