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Casa en venta en… · 130 m² · Gs. 775.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (130 m²)

≈ Gs. 558,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 2.155 anuncios de venta y 1.091 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.145.834/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 813,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,4%zona: 10,2%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+38,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54 M
ValorGs. 806 M
PatrimonioGs. 806 M
Flujo acum.Gs. 61,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 148 M
ValorGs. 838,2 M
PatrimonioGs. 838,2 M
Flujo acum.Gs. 123,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 243,3 M
ValorGs. 871,8 M
PatrimonioGs. 871,8 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 339,9 M
ValorGs. 906,6 M
PatrimonioGs. 906,6 M
Flujo acum.Gs. 247 M
Deuda—
Año 5Gs. 437,9 M
ValorGs. 942,9 M
PatrimonioGs. 942,9 M
Flujo acum.Gs. 308,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 537,4 M
ValorGs. 980,6 M
PatrimonioGs. 980,6 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 638,3 M
ValorGs. 1019,8 M
PatrimonioGs. 1019,8 M
Flujo acum.Gs. 432,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 740,9 M
ValorGs. 1060,6 M
PatrimonioGs. 1060,6 M
Flujo acum.Gs. 494 M
Deuda—
Año 9Gs. 845,1 M
ValorGs. 1103,1 M
PatrimonioGs. 1103,1 M
Flujo acum.Gs. 555,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 950,9 M
ValorGs. 1147,2 M
PatrimonioGs. 1147,2 M
Flujo acum.Gs. 617,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 806 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 806 M	Gs. 54 M
2	Gs. 838,2 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 838,2 M	Gs. 148 M
3	Gs. 871,8 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 871,8 M	Gs. 243,3 M
4	Gs. 906,6 M	Gs. 247 M	—	Gs. 906,6 M	Gs. 339,9 M
5	Gs. 942,9 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 942,9 M	Gs. 437,9 M
6	Gs. 980,6 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 980,6 M	Gs. 537,4 M
7	Gs. 1019,8 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1019,8 M	Gs. 638,3 M
8	Gs. 1060,6 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1060,6 M	Gs. 740,9 M
9	Gs. 1103,1 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1103,1 M	Gs. 845,1 M
10	Gs. 1147,2 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 1147,2 M	Gs. 950,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 620 M

PlazoObligatorio

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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