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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 650.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.154.859.000

≈ US$ 686.412

Rango estimadoGs. 3352,7 M–Gs. 5407,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 604 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.474.100/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 98,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 399,7 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 707,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 550,8 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1022,3 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1344,1 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 826,1 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1673,3 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 963,8 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2010,1 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1101,5 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2354,9 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1239,2 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2708 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1376,9 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3069,7 M