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VentaLocal comercial

PROPIEDAD AMOBLADA PARA SALÓN DE BELLEZA SPA EN VENTA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.200.226.000

46% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 528.700

7Baños
442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.834.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.197.740.000

≈ US$ 363.082

Rango estimadoGs. 1513,2 M–Gs. 3119,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA PROPIEDAD COMPLETAMENTE AMOBLADA PARA SALÓN DE BELLEZA / SPA Barrio Mburucuyá, Asunción. Tipo de propiedad: Casa con infraestructura comercial. Superficie del terreno: 441.70 m² Distribución: 14 ambientes funcionales, distribuidos entre salas de tratamiento, áreas comunes y operativas. 2 oficinas privadas, ambas con baño incorporado. 7 baños en total. Recepción amoblada para atención al cliente. Cocina equipada. Terraza al aire libre. Patio amplio, con cascada, jardín paisajístico, área de jacuzzi y Solarium, ideal para actividades al aire libre o uso recreativo. Instalaciones y Equipamiento: 2 generadores eléctricos propios. Jacuzzi funcional. 2 saunas (seco y húmedo). Sistema integral de cámaras de seguridad. Sistema de alarmas activo. Aires acondicionados. Mobiliario completo en excelente estado. Observaciones: Ideal para proyectos y emprendimientos vinculados al rubro de belleza, estética, bienestar o consultorios profesionales. Excelente conectividad con zonas residenciales, comerciales y avenidas principales. Propiedad lista para ocupar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
442 m²
Baños
7

Costos

Precio
US$ 528.700
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.200.226.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.392.300/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,4 años
Capital invertido
Gs. 3360,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,7 MAño 2: Gs. 302,5 MAño 3: Gs. 541,7 MAño 4: Gs. 786,4 MAño 5: Gs. 1036,9 MAño 6: Gs. 1293,3 MAño 7: Gs. 1556 MAño 8: Gs. 1825,2 MAño 9: Gs. 2101,1 MAño 10: Gs. 2384 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3328,2 MGs. 100,7 M—Gs. 3328,2 MGs. 68,7 M
2Gs. 3461,4 MGs. 201,4 M—Gs. 3461,4 MGs. 302,5 M
3Gs. 3599,8 MGs. 302,1 M—Gs. 3599,8 MGs. 541,7 M
4Gs. 3743,8 MGs. 402,8 M—Gs. 3743,8 MGs. 786,4 M
5Gs. 3893,6 MGs. 503,5 M—Gs. 3893,6 MGs. 1036,9 M
6Gs. 4049,3 MGs. 604,2 M—Gs. 4049,3 MGs. 1293,3 M
7Gs. 4211,3 MGs. 705 M—Gs. 4211,3 MGs. 1556 M
8Gs. 4379,7 MGs. 805,7 M—Gs. 4379,7 MGs. 1825,2 M
9Gs. 4554,9 MGs. 906,4 M—Gs. 4554,9 MGs. 2101,1 M
10Gs. 4737,1 MGs. 1007,1 M—Gs. 4737,1 MGs. 2384 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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