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VentaOtro

Vendo edificio en Asuncion

barrio San Cristobal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

91% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

427 m²Construidos

294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

91% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 17.622.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.429.518.000

≈ US$ 236.166

Rango estimadoGs. 1208,7 M–Gs. 2616 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Venta de Edificio en Asunción – Barrio San Cristóbal ✔Terreno de 294m2 ✔Construccion de 427m2 ✔ Clínica activa con 11 consultorios (todos con baño privado) ✔ Departamento de 127 m² en el 2° nivel ✔ Estacionamiento para 4 vehículos ✔ Documentación al día – Listo para inversión 💰 Ingresos inmediatos: cada consultorio se alquila a Gs. 2.500.000 (USD 340) 📍 Ubicación estratégica: Sucre esq. Juan Motta 🔥 Precio de venta: USD 450.000 👉 Una inversión segura y rentable en el corazón de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Construido: 427 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: barrio San Cristobal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.740.900/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 173,7 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 487,9 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 806,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 803,6 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1130 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1004,5 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1458,4 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1205,3 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1791,8 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1406,2 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2130,6 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1607,1 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 2474,9 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1808 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2824,9 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 2008,9 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 3180,8 M