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Nuevo
≈ Gs. 2.292.008.000
Edificio en venta en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
444 m²12 habs.10 baños
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Mariano Roque Alonso
Gs. 1.875.000.000
Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 315 k
Se ofrece a la venta un inmueble comercial de alta rentabilidad, estratégicamente ubicado sobre la Ruta Transchaco, en dirección al Puente Remanso, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial de Mariano Roque Alonso. La propiedad cuenta con una combinación ideal de unidades residenciales y comerciales, permitiendo una diversificación de ingresos y una ocupación estable durante todo el año. Características del inmueble 4 departamentos amplios, ideales para alquiler permanente. 8 salones comerciales, con excelente visibilidad y accesibilidad desde la ruta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1950 M | Gs. 0 | — | Gs. 1950 M | Gs. -18,8 M |
| 2 | Gs. 2028 M | Gs. 0 | — | Gs. 2028 M | Gs. 59,3 M |
| 3 | Gs. 2109,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2109,1 M | Gs. 140,4 M |
| 4 | Gs. 2193,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 224,7 M |
| 5 | Gs. 2281,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2281,2 M | Gs. 312,5 M |
| 6 | Gs. 2372,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 403,7 M |
| 7 | Gs. 2467,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 498,6 M |
| 8 | Gs. 2566,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2566,1 M | Gs. 597,3 M |
| 9 | Gs. 2668,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2668,7 M | Gs. 700 M |
| 10 | Gs. 2775,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2775,5 M | Gs. 806,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariano Roque Alonso
Gs. 470.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 390.000.000
Gs. 5,5 M/m²
San Blas, Mariano Roque Alonso
Gs. 385.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Mariano Roque Alonso