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VENTA DEPARTAMENTO VILLA… · 30 m² · US$ 62.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 216,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 1.597 anuncios de venta y 2.162 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.552.650/mes

Cash flow

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Recupero12,6 años

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Capital invertido: Gs. 385,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,8%zona: 11,7%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+69,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+26,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27 M
ValorGs. 381,8 M
PatrimonioGs. 381,8 M
Flujo acum.Gs. 30,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,9 M
ValorGs. 397 M
PatrimonioGs. 397 M
Flujo acum.Gs. 61,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 119,4 M
ValorGs. 412,9 M
PatrimonioGs. 412,9 M
Flujo acum.Gs. 91,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 166,5 M
ValorGs. 429,4 M
PatrimonioGs. 429,4 M
Flujo acum.Gs. 122,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 214,3 M
ValorGs. 446,6 M
PatrimonioGs. 446,6 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 262,8 M
ValorGs. 464,5 M
PatrimonioGs. 464,5 M
Flujo acum.Gs. 183,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 312 M
ValorGs. 483 M
PatrimonioGs. 483 M
Flujo acum.Gs. 214,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 362 M
ValorGs. 502,4 M
PatrimonioGs. 502,4 M
Flujo acum.Gs. 245,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 412,7 M
ValorGs. 522,5 M
PatrimonioGs. 522,5 M
Flujo acum.Gs. 275,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 464,2 M
ValorGs. 543,4 M
PatrimonioGs. 543,4 M
Flujo acum.Gs. 306,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 381,8 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 381,8 M	Gs. 27 M
2	Gs. 397 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 397 M	Gs. 72,9 M
3	Gs. 412,9 M	Gs. 91,9 M	—	Gs. 412,9 M	Gs. 119,4 M
4	Gs. 429,4 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 429,4 M	Gs. 166,5 M
5	Gs. 446,6 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 446,6 M	Gs. 214,3 M
6	Gs. 464,5 M	Gs. 183,8 M	—	Gs. 464,5 M	Gs. 262,8 M
7	Gs. 483 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 483 M	Gs. 312 M
8	Gs. 502,4 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 502,4 M	Gs. 362 M
9	Gs. 522,5 M	Gs. 275,7 M	—	Gs. 522,5 M	Gs. 412,7 M
10	Gs. 543,4 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 543,4 M	Gs. 464,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 293,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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