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VentaCasa

VENDO CASA 3 HAB APTA PARA CREDITO EN COSTA SOSA - LUQUE

Costa Sosa, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

1Dormitorios

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.619.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 352,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta - Casa - Paraguay LUQUE - B° Cerrado Arasy 2 💰 CUOTAS DESDE: 2.140.000 Gs a 30 años 💰 Precio contado: 320.000.000 Gs. 📍 Ubicación Privilegiada: 🛣️ A solo 300 metros de la Avenida Las Residentas BARRIO Costa Sosa Luque 🛒 Cercano al Supermercados, Farmacias, Estaciones de Servicio y diversas opciones de comercios y restaurantes Bº CERRADO ARASY 2 🏠 Distribución de la Casa:68m2 🚪 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. 🛏️ 1 dormitorio en suite. 🛌 2 dormitorios con baño compartido. 🚻 Baño social. 🧺 Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. 🍖 Galería con parrilla y lavadero. 🌳 Amplio patio trasero privado. 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos. 🛡️ Seguridad privada y portería las 24 horas. 🌐 Áreas Comunes: 🍽️ Quincho con parrilla. 🏊♂️ Piscina. 🧸 Parque para niños. 🏀 Cancha multiuso. 📹 Seguridad electrónica. Agendá una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.488.443/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 69,8 M
3	Gs. 360 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 360 M	Gs. 113,5 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 157,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 202,6 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 248,1 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 209 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 294,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 340,8 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 388,2 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 436,3 M