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VentaCasa

¡Vendo una hermosa casa con departamento independiente. A pasos de Cacique Lambaré

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios
260 m²Construidos
444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.461.000

≈ US$ 237.313

Rango estimadoGs. 1213,9 M–Gs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠* ¡Vendo una hermosa casa de 3 dormitorios con departamento independiente en una ubicación privilegiada! 📍 *UBICACIÓN* - A pasos de la Avenida Cacique Lambaré y del Superséis 🛍️ - Zona residencial tranquila y segura 🌳 *CARACTERÍSTICAS* - Superficie de terreno 444 m2 (12m x 37m) 📏 - Superficie construida 260 m2 🏗️ - Casa principal: - Estacionamiento para varios vehículos 🚗 - Sala con chimenea 🔥 - Sala y comedor con jardín interior 🌿 - 3 dormitorios, 1 en suite 🛏️ - Baño social y familiar 🚿 - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - Altillo para usos varios 📈 - Departamento independiente con: - Sala y comedor con cocina integrada 🍴 - 2 dormitorios 🛏️ - Baño familiar 🚿 *VALOR DE INVERSIÓN* - USD 110.000 negociables 💸

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
444 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,9 MAño 2: Gs. 202,2 MAño 3: Gs. 321,5 MAño 4: Gs. 442,1 MAño 5: Gs. 563,8 MAño 6: Gs. 686,7 MAño 7: Gs. 811 MAño 8: Gs. 936,6 MAño 9: Gs. 1063,6 MAño 10: Gs. 1192,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 90,6 M—Gs. 692,5 MGs. 83,9 M
2Gs. 720,2 MGs. 181,1 M—Gs. 720,2 MGs. 202,2 M
3Gs. 749 MGs. 271,7 M—Gs. 749 MGs. 321,5 M
4Gs. 778,9 MGs. 362,2 M—Gs. 778,9 MGs. 442,1 M
5Gs. 810,1 MGs. 452,8 M—Gs. 810,1 MGs. 563,8 M
6Gs. 842,5 MGs. 543,4 M—Gs. 842,5 MGs. 686,7 M
7Gs. 876,2 MGs. 633,9 M—Gs. 876,2 MGs. 811 M
8Gs. 911,2 MGs. 724,5 M—Gs. 911,2 MGs. 936,6 M
9Gs. 947,7 MGs. 815,1 M—Gs. 947,7 MGs. 1063,6 M
10Gs. 985,6 MGs. 905,6 M—Gs. 985,6 MGs. 1192,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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