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VENDO MONOAMBIENTE EN… · 29 m² · US$ 34.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 96,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 1.018 anuncios de venta y 802 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.715.700/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Recupero10,3 años

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 211,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,8%zona: 13,5%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+108,2%
Alquiler: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+66,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 18,6 M
ValorGs. 209,3 M
PatrimonioGs. 209,3 M
Flujo acum.Gs. 20,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 47,5 M
ValorGs. 217,7 M
PatrimonioGs. 217,7 M
Flujo acum.Gs. 41,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 76,8 M
ValorGs. 226,4 M
PatrimonioGs. 226,4 M
Flujo acum.Gs. 61,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 106,5 M
ValorGs. 235,5 M
PatrimonioGs. 235,5 M
Flujo acum.Gs. 82,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 136,5 M
ValorGs. 244,9 M
PatrimonioGs. 244,9 M
Flujo acum.Gs. 102,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 166,9 M
ValorGs. 254,7 M
PatrimonioGs. 254,7 M
Flujo acum.Gs. 123,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 197,7 M
ValorGs. 264,9 M
PatrimonioGs. 264,9 M
Flujo acum.Gs. 144,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 228,8 M
ValorGs. 275,5 M
PatrimonioGs. 275,5 M
Flujo acum.Gs. 164,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 260,4 M
ValorGs. 286,5 M
PatrimonioGs. 286,5 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 292,5 M
ValorGs. 298 M
PatrimonioGs. 298 M
Flujo acum.Gs. 205,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,3 M	Gs. 20,6 M	—	Gs. 209,3 M	Gs. 18,6 M
2	Gs. 217,7 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 217,7 M	Gs. 47,5 M
3	Gs. 226,4 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 226,4 M	Gs. 76,8 M
4	Gs. 235,5 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 235,5 M	Gs. 106,5 M
5	Gs. 244,9 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 244,9 M	Gs. 136,5 M
6	Gs. 254,7 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 254,7 M	Gs. 166,9 M
7	Gs. 264,9 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 264,9 M	Gs. 197,7 M
8	Gs. 275,5 M	Gs. 164,7 M	—	Gs. 275,5 M	Gs. 228,8 M
9	Gs. 286,5 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 286,5 M	Gs. 260,4 M
10	Gs. 298 M	Gs. 205,9 M	—	Gs. 298 M	Gs. 292,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 161 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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