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University Park … · 38 m² · US$ 34.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 126,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 1.018 anuncios de venta y 802 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.838.250/mes

Cash flow

ROI10,4%

Cap rate11%

Recupero9,6 años

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Capital invertido: Gs. 211,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,5%zona: 13,5%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+58,9%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+35,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20 M
ValorGs. 209,3 M
PatrimonioGs. 209,3 M
Flujo acum.Gs. 22,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 50,5 M
ValorGs. 217,7 M
PatrimonioGs. 217,7 M
Flujo acum.Gs. 44,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 81,2 M
ValorGs. 226,4 M
PatrimonioGs. 226,4 M
Flujo acum.Gs. 66,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 112,4 M
ValorGs. 235,5 M
PatrimonioGs. 235,5 M
Flujo acum.Gs. 88,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 143,8 M
ValorGs. 244,9 M
PatrimonioGs. 244,9 M
Flujo acum.Gs. 110,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 175,7 M
ValorGs. 254,7 M
PatrimonioGs. 254,7 M
Flujo acum.Gs. 132,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 207,9 M
ValorGs. 264,9 M
PatrimonioGs. 264,9 M
Flujo acum.Gs. 154,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 240,6 M
ValorGs. 275,5 M
PatrimonioGs. 275,5 M
Flujo acum.Gs. 176,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 273,7 M
ValorGs. 286,5 M
PatrimonioGs. 286,5 M
Flujo acum.Gs. 198,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 307,2 M
ValorGs. 298 M
PatrimonioGs. 298 M
Flujo acum.Gs. 220,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,3 M	Gs. 22,1 M	—	Gs. 209,3 M	Gs. 20 M
2	Gs. 217,7 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 217,7 M	Gs. 50,5 M
3	Gs. 226,4 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 226,4 M	Gs. 81,2 M
4	Gs. 235,5 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 235,5 M	Gs. 112,4 M
5	Gs. 244,9 M	Gs. 110,3 M	—	Gs. 244,9 M	Gs. 143,8 M
6	Gs. 254,7 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 254,7 M	Gs. 175,7 M
7	Gs. 264,9 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 264,9 M	Gs. 207,9 M
8	Gs. 275,5 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 275,5 M	Gs. 240,6 M
9	Gs. 286,5 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 286,5 M	Gs. 273,7 M
10	Gs. 298 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 298 M	Gs. 307,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 161 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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