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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA PREMIUM 4 DORMITORIOS EN FDO. DE LA MORA ZONA INGAVI

Ips Ingavi, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

66% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Dormitorios

811 m²Construidos

1.559 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.742.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.553.000

≈ US$ 331.992

Rango estimadoGs. 1499,5 M–Gs. 3004,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad premium en venta – Fernando de la Mora, Zona Hospital IPS INGAVI Una residencia excepcional de dos plantas, con amplios ambientes, áreas sociales completas y estructuras ideales tanto para uso familiar. -Superficie de terreno: 1.559 m² -Superficie construida: 811 m² Construcción existente Planta baja: * Garage techado, hall de acceso, sala con chimenea, comedor y baño social. * Escritorio, sala y comedor diario, cocina y galería. * Quincho con parrilla. * Piscina y bloque Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de depósito. * Área de servicio: lavadero, habitación, baño y depósito. Planta alta: * Estar íntimo, tres habitaciones: una en suite con vestidor y dos estándar con baño compartido. * Habitación tipo departamento independiente con baño y balcón. * Galería. Gran patio, espacios verdes y áreas sociales diseñadas para disfrutar al máximo. 42509 Ubicación estratégica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.559 m²
Construido: 811 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Ips Ingavi
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.054.900/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 123,4 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 418,5 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 470 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 719,2 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 626,6 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1025,7 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 783,3 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1338,1 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 940 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1656,8 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 1096,6 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1981,9 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1253,3 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2313,8 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1409,9 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2652,7 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1566,6 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2998,9 M