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VentaCasa

Residencia en Venta Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

2Dormitorios

906 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 28.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.484.593.000

≈ US$ 740.886

Rango estimadoGs. 3393,3 M–Gs. 5531 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta Barrio Recoleta Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No Clasipar.com dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar. Casa - Venta - Recoleta, Paraguay 550,000 $ 3,885,725,329.97 ₲ ID: 143001004-32

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 906 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 27.432.200/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 295,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 763,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 987,6 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 1236,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 1316,7 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1715,8 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1645,9 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 2200,7 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 1975,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2691,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 2304,3 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 3189,6 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 2633,5 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 3694,1 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 2962,7 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 4205,5 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 3291,9 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 4724,2 M