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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.762.614.000
95% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 800.000
Vendo importante terreno sobre Avda. España – 876,98 m² Ubicado en excelente zona del Barrio Recoleta, con rápido acceso a principales avenidas y servicios. Características del terreno: Superficie total: 876,98 m² Frente sobre Avda. España: 20 m Costado Este: 49 m Costado Oeste: 47 m Fondo: 19 m Apto para uso comercial o residencial. Zona FM1A. Inversión: USD 880.000. NG249
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 4953,1 M | Gs. 96 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 437,8 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 431 M | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 787,5 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 574,7 M | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 1145,5 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 718,3 M | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 1512 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 862 M | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 1887,5 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 1005,6 M | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 2272,2 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 1149,3 M | — | Gs. 6518 M | Gs. 2666,5 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 1293 M | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 3070,9 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 1436,6 M | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 3485,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
95% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 410.241
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada