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VentaDepartamento

🏢✨ Departamento de 1 Dormitorio en Nostrum Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 560.612.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 92.617

1Dormitorio

2Baños

67 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.382/m²

Mediana zonaUS$ 2.043/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoUS$ 1.077/mes

Valor recomendado

US$ 136.852

≈ Gs. 999 M

Rango estimadoUS$ 121,3 k–US$ 145,2 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ *Departamento de 1 Dormitorio en Nostrum Mburucuyá* La opción ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una excelente oportunidad de inversión. 🏠💫 🔹 *66,80 m²* de superficie 🔹 *USD 88.207* 🔹 *1 dormitorio en suite + 1 baño social* (2 baños en total) 🚿✨ 🔹 Ambientes modernos, funcionales y luminosos 🔹 Excelente distribución para aprovechar cada espacio 📍 *Ubicación:* [https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp](https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp) Disfrutá de amenities exclusivos: 🏊 piscina y solárium, 💪 gimnasio, 💼 coworking, 🧘 sala de yoga, 🍖 parrilleros, 🎮 espacios recreativos, 🧺 laundry y ❄️ depósito refrigerado. 💰 *Financiación:* 20% de entrega a la firma del contrato ,15% al momento de la posesion y 65% financiado en hasta 24 cuotas sin intereses. 🌟 *Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción.* 📅 *Entrega prevista: Octubre de 2026.* 🚀🏡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 67 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 92.617
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 560.612.000

Ubicación

Dirección: Av. Santísima Trinidad, Asunción 001521 - https: share.google/iFelzcQebUUrqWGYd - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.023/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: US$ 97,2 k
Alquiler efectivo: US$ 1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 96,3 k	US$ 12,3 k	—	US$ 96,3 k	US$ 11,4 k
2	US$ 100,2 k	US$ 24,6 k	—	US$ 100,2 k	US$ 27,5 k
3	US$ 104,2 k	US$ 36,8 k	—	US$ 104,2 k	US$ 43,8 k
4	US$ 108,3 k	US$ 49,1 k	—	US$ 108,3 k	US$ 60,2 k
5	US$ 112,7 k	US$ 61,4 k	—	US$ 112,7 k	US$ 76,8 k
6	US$ 117,2 k	US$ 73,7 k	—	US$ 117,2 k	US$ 93,6 k
7	US$ 121,9 k	US$ 85,9 k	—	US$ 121,9 k	US$ 110,6 k
8	US$ 126,8 k	US$ 98,2 k	—	US$ 126,8 k	US$ 127,7 k
9	US$ 131,8 k	US$ 110,5 k	—	US$ 131,8 k	US$ 145,1 k
10	US$ 137,1 k	US$ 122,8 k	—	US$ 137,1 k	US$ 162,6 k