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VentaCasa

TERRENO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN YKUA SATI...!!!

Ykua Sati, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 850.000

1.106 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 34.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.945.285.000

≈ US$ 651.789

Rango estimadoGs. 1367,8 M–Gs. 5938,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SUPERFICIE: 1.106 m². Ubicación estratégica, en la zona del Paseo La Galería y el Hospital Universitario. Frente: 50 metros. PRECIO: USD 850.000 (USD 768/m²). Potencial: Ideal para proyecto de viviendas, residencias o edificio de altura. Superficie y frente que permiten máxima eficiencia constructiva. Ubicación de alta demanda, con acceso rápido y todos los servicios. * Esta es una oportunidad de inversión, no de vivienda. Los planos y normativas municipales están disponibles para su revisión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.106 m²

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 32.706.600/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 341 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 785 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 947,5 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 1177,4 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 1562,6 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 1569,9 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 2186,6 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 1962,4 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 2819,8 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 2354,9 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 3462,7 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 2747,4 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 4115,6 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 3139,8 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 4778,9 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 3532,3 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 5453 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 3924,8 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 6138,4 M