VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

Precio original: US$ 178.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES Oportunidad en Barrio Las Mercedes con Potencial Ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, sobre la calle José Berges, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para emprendedores o inversionistas. Anteriormente reconocido como una peluquería de renombre, el espacio puede adaptarse no solo a un nuevo negocio de belleza, sino también como oficina o vivienda, espacio gastronómico, brindando diversas posibilidades. Distribución del Espacio: Planta Baja: Recepción: Área de entrada que puede ser reformada para dar la bienvenida a clientes y visitantes. Salón Principal: Un espacio que ofrece la flexibilidad necesaria para reinventar el ambiente según las necesidades del nuevo propietario. 4 Cabinas: Ideales para tratamientos, box de oficinas con la opción de actualizar o remodelar. Baño Social: Accesible y funcional para el uso de clientes. Fondo: Cocina Comedor: Un área práctica que puede servir para descanso o preparación de alimentos. Depósito: Espacio adicional para almacenamiento y organización. Baños: Comodidades que aseguran la funcionalidad del espacio. Planta Alta: Oficina Privada con Sanitario: Ideal para la gestión administrativa o como espacio de trabajo. Sala de Espera: Área que puede ser adaptada para mayor comodidad de los clientes. 6 Cabinas: Espacios que ofrecen versatilidad para una variedad de servicios. Sauna Seco: Un valor agregado que puede ser renovado para aumentar el atractivo del negocio. Vestidor con Ducha y Sanitario: Comodidades que aportan conveniencia al espacio. Este salón, aunque necesita algunas actualizaciones, representa una excelente inversión en una ubicación privilegiada. Con su potencial y versatilidad, es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Contáctanos para Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. más detalles y ven a explorar las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1120,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1120,5 M	Gs. -10,8 M
2	Gs. 1165,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1165,4 M	Gs. 34 M
3	Gs. 1212 M	Gs. 0	—	Gs. 1212 M	Gs. 80,7 M
4	Gs. 1260,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1260,4 M	Gs. 129,1 M
5	Gs. 1310,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1310,9 M	Gs. 179,6 M
6	Gs. 1363,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1363,3 M	Gs. 232 M
7	Gs. 1417,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1417,8 M	Gs. 286,5 M
8	Gs. 1474,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1474,5 M	Gs. 343,2 M
9	Gs. 1533,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1533,5 M	Gs. 402,2 M
10	Gs. 1594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1594,9 M	Gs. 463,6 M