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1 / 9
VentaLocal comercial

VENDO CASA AVDA MADAME LINCHY

Madame Lynch VENDO, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.695.000

Gs. 5,7 K/m²Precio original: US$ 280

1Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.4.248,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.344.000

≈ US$ 234.321

Rango estimadoGs. 826,9 M–Gs. 1771,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Asunción B° Madame Lynch VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. 63094-215

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
443 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 280
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.695.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch VENDO
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI3.843,2%
Cap rate4.035,4%
Rent. bruta4.247,8%
Rent. neta3.843,2%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 1,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,4 MAño 2: Gs. 136,9 MAño 3: Gs. 205,3 MAño 4: Gs. 273,8 MAño 5: Gs. 342,3 MAño 6: Gs. 410,8 MAño 7: Gs. 479,3 MAño 8: Gs. 547,7 MAño 9: Gs. 616,2 MAño 10: Gs. 684,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1,8 MGs. 68,4 M—Gs. 1,8 MGs. 68,4 M
2Gs. 1,8 MGs. 136,8 M—Gs. 1,8 MGs. 136,9 M
3Gs. 1,9 MGs. 205,2 M—Gs. 1,9 MGs. 205,3 M
4Gs. 2 MGs. 273,6 M—Gs. 2 MGs. 273,8 M
5Gs. 2,1 MGs. 342 M—Gs. 2,1 MGs. 342,3 M
6Gs. 2,1 MGs. 410,4 M—Gs. 2,1 MGs. 410,8 M
7Gs. 2,2 MGs. 478,8 M—Gs. 2,2 MGs. 479,3 M
8Gs. 2,3 MGs. 547,2 M—Gs. 2,3 MGs. 547,7 M
9Gs. 2,4 MGs. 615,6 M—Gs. 2,4 MGs. 616,2 M
10Gs. 2,5 MGs. 684 M—Gs. 2,5 MGs. 684,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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