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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Villa Elisa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.177.000

Gs. 55,7 k/m²Precio original: US$ 690

1Dormitorios

75 m²Construidos

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.005,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 542.813.000

≈ US$ 89.676

Rango estimadoGs. 307,2 M–Gs. 723,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏚En venta Chalet Premium a estrenar en 📍Villa Elisa ✅1 dormitorio en suite ✅1 habitación con baño compartido ✅Baño social con accesorios modernos y de primera línea. ✅Amplia sala, cocina y comedor integradas. ✅Cocina amoblada, con mesada de granito, acabado lujo, con extractor y anafe incluido. ✅Quincho con parrilla, amoblado y con mesada de granito. ✅Pequeño patio frontal y posterior. ✅Garaje para dos vehículos. ✅Portón eléctrico. ❇Ventilador de techo, en todos los ambientes. ❇Aire acondicionado en los dormitorios. ❇Finas terminaciones con artefactos de primera línea y de calidad. 📍 Ubicación estratégica, cercano a colegios, supermercados. Zona residencial, en constante crecimiento, con calles amplias y empedradas, en la cuadra varios desarrollos modernos. 📐Terreno: 127 m2 📐Construcción: 75 m2 💰Inversión: 69.000 U$D Financiación propia con una entrega del 50%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 690
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.177.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI909,7%

Cap rate955,2%

Rent. bruta1.005,5%

Rent. neta909,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,3 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 4,5 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 79,9 M
3	Gs. 4,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 120 M
4	Gs. 4,9 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 160,1 M
5	Gs. 5,1 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 200,2 M
6	Gs. 5,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 240,3 M
7	Gs. 5,5 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 280,4 M
8	Gs. 5,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 320,5 M
9	Gs. 5,9 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 360,7 M
10	Gs. 6,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 400,8 M